Apartamentos em Leilão

Apartamentos são o tipo de imóvel mais frequente em leilões judiciais no Brasil — especialmente em execuções de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal e banco originador. Isso significa boa disponibilidade, mas também alguns pontos de atenção específicos.

O primeiro cuidado é verificar dívidas de condomínio. Em leilões judiciais, essas dívidas são propter rem — seguem o imóvel e passam automaticamente ao arrematante, mesmo que não estejam no edital. Solicite o extrato de inadimplência com a administradora antes de dar qualquer lance.

O segundo ponto é a situação de ocupação. Apartamentos com inquilinos ou ainda ocupados pelo antigo proprietário podem exigir ação judicial de imissão de posse, que costuma levar de 3 a 12 meses. O edital deve informar se o imóvel está ocupado — prefira sempre imóveis com laudo de vistoria ou visita confirmada.

Para apartamentos em leilões extrajudiciais da Caixa, o processo é mais simples: o imóvel costuma ser entregue desocupado e as dívidas de condomínio e IPTU são quitadas pelo banco antes da venda.