Casas em Leilão

Casas em leilão aparecem com frequência em execuções fiscais (dívida de IPTU) e execuções bancárias. Em comparação com apartamentos, casas tendem a ter descontos maiores em segunda praça — especialmente em cidades do interior, onde a disputa de lances costuma ser menor.

O ponto mais crítico em casas é verificar a regularidade construtiva: área construída pode divergir do que está na matrícula (ampliações sem aprovação da prefeitura são comuns). Para regularizar, é necessário processo no cartório de imóveis com aprovação municipal — custo e prazo variáveis. Solicite sempre a certidão de inteiro teor da matrícula antes de dar o lance.

Diferente de apartamentos, casas em leilão raramente têm dívida de condomínio — mas IPTU em atraso é frequente e passa ao arrematante em leilões judiciais. Solicite certidão negativa de tributos na prefeitura do município antes de dar o lance.

Casas da Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial costumam ser entregues desocupadas e com IPTU quitado, tornando o processo mais simples e seguro para o comprador.